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Fragen & Antworten
Wo befindet sich EJA?
Unser Standort ist im Münchner Westen. Ich bin aber sehr flexibel, was vor Ort Termine angeht und versuche, wenn es möglich ist, diese per Zug zu erreichen, der Umwelt zur Liebe.
Kann ich auch alles selbst machen?
Eigentlich Nein! Ich würde es auch nicht empfehlen, da es zum einen Arbeiten gibt, die ohne die Erfahrung und Ausbildung sehr gefährlich sein können und zum anderen bei Dingen, wie z.B. Dichtungen, es später zu sehr teuren Folgekosten kommen kann.
Wie viel Zeit nimmt eine Renovierung in Anspruch?
Diese Frage kann man nicht so Pauschal beantworten. Es hängt von vielen Faktoren ab, wie z.B. Genehmigungen, Eigenleistung, Handwerkerverfügbarkeit, Objektgröße und vielem mehr. Bei einem Einfamilien-Reihenhaus, das noch in einem gutem Zustand ist und mit viel Eigenleistung und dem entsprechendem Einsatz Renoviert wird, ist is möglich dies in 1-2,5 Jahren zu verwirklichen.
Wie kann ich Kosten sparen?
Umso genauer man im Vorfeld alles plant, kann man sein Budget auch genauer aufstellen und zusätzliche Kosten vermeiden. Dabei ist eine gute Beratung unabkömmlich.
Mit welchen Smart Home Lösungen hast du bereits gearbeitet?
In der Vergangenheit habe ich mit großen Smart Home Systemen wie z.B. LUXORliving, digitalSTROM und Homematic IP im Bereich der Renovierung und Modernisierung gearbeitet. Außerdem verfüge ich über die Kompetenz KNX Anlagen zu planen und zu programmieren. Diese sind aber bei Altbauten eher unüblich im Zuge einer Sanierung.
Churchill
„Zwar entwerfen wir unsere Häuser, aber später prägen sie uns."
Wilhelm Busch
„Der Philosoph hat wie der Hausbesitzer immer Reparaturen."
Deutsches Sprichwort
Der beste Anker ist das Haus.
Unser persönlicher Blog
Planung für den Umbau
Bereits während den Prozessen des Ausräumens und Tapeten entfernen, begannen wir mit den Planungen für den Umbau. Dabei muss man natürlich immer beachten, dass es bei gewissen Umbaumaßnamen eine Genehmigung benötigt, welche seine Zeit in Anspruch nimmt. Da wir das Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umwandeln, mussten wir eine Nutzungsänderung beantragen. Die Pläne hierfür habe ich selbst erstellt und gezeichnet und von einem Architekten gegenprüfen lassen.
Tapete, der Fluch der Renovierung
Die Tapete hat uns anfangs fast an das Ende der Nerven gebracht. Erst als wir unsere Taktik angepasst hatten und mit einer Deckenbürste anstatt mit einer Sprühflasche das Tapetenentferner/Wasser Gemisch aufgetragen haben und es deutlich länger einwirken ließen, waren wieder deutliche Erfolge zu sehen. Zeit genug hatten wir, da das GESAMTE Haus tapeziert war.
Ausräumen, aber was tun mit den Sachen?
Zu Beginn haben wir uns darum gekümmert, einen Container zu besorgen, da es viele Dinge gab, wie z.B. alte Matratzen, die nicht zum Verkauf geeignet waren. Die riesen Menge Altkleidung war für uns auch zunächst eine schwierige Herausforderung, da alles zum wegschmeißen zu gut war und für einen Altkleider Container viel zu viel. Am Ende haben wir uns entschieden, alles an das BRK, nach vorheriger Abstimmung, zu spenden. Die große Flut an Möbel, Vasen usw. verkaufen wir über unseren 3 Punkte Plan.
Meine Sicht auf die Herausforderung Renovierung (Bianca S.)
Für mich war es eine Achterbahn der Gefühle, nachdem ich das Haus meiner Oma geerbt hatte. Sowohl zum einen die Chance auf ein Eigenheim und zum anderen die Belastung eines Kredits in 6 stelliger Höhe. Aber dadurch, dass wir uns zusammen unterstützt haben und durch viel Kommunikation, konnte ich irgendwann greifen, dass ein Kredit auf eine Immobilie nichts schlimmes, sondern eher etwas sehr gutes ist. Die Arbeit zu zweit macht deutlich mehr Spaß und schweißt uns auch noch mehr zusammen.
Smart Home Ja oder Nein und wenn ja was?
Trotz meiner Erfahrungen und Möglichkeiten, werden wir 3 von 4 Parteien im Haus konventionell ausstatten, da es eine reines Mietobjekt ist. Lediglich die Dachgeschosswohnung wird smart werden, da dieser Bereich von beginn an noch in einem Rohzustand war und die Kombination aus Größe und Ausblick mit einem Smart Home nochmals aufgewertet wird und die Wohnung zu einem wahren Prunkstück macht. Hier entschied ich mich für LUXORliving, da es von der Leitungsverlegung her im Bereich des möglichen ist und trotzdem von Mietern selbst programmiert werden kann. Außerdem kann man alle Bauteile, im Falle, dass Theben diese Linie einstellt, auch ohne weiteres zu einem KNX System umwandeln kann.
Innovation Infrarotheizung
Als ich das letzte mal bei meinem ehemaligen Arbeitgeber war, zeigte er mir deren neueste „Errungenschaft“. Sie haben sich das Vertriebsrecht in Süddeutschland für eine Infrarotheizung gesichert. Die Vorführung die ich dabei bekommen habe war sehr interessant. Allgemein meiner Meinung nach ein sehr cooles System für Renovierungen, da es unsichtbar ist, und keinen platz verschwendet. Die genauen Kosten und Heizwerte, werde ich in den nächsten Tagen noch auswerten und danach auch hier veröffentlichen.
Impressionen unserer Baustelle
